Degut a la crisis econòmica en la que estem immersos des dels últims anys, cada vegada més arrendataris decideixen llogar, al seu torn, una habitació del pis que ocupen. Aquest subarrendament pot generar certs dubtes ja que no està regulat de forma tan específica i amplia a la Llei, com sí que ho està l’arrendament d’un habitatge en la seva totalitat.

En primer lloc, és imprescindible que el subarrendador compti amb l’autorització escrita del propietari ja que si es subarrenda una habitació sense aquest consentiment, el propietari pot rescindir el contracte. Així mateix, el propietari també pot demanar una contraprestació per aquest subarrendament. Així doncs, abans de subarrendar una habitació, hi ha d’haver un pacte sobre els termes d’aquest subarrendament entre l’arrendador i l’arrendatari.

Una vegada es decideix subarrendar una habitació, és molt recomanable que existeixi un contracte per escrit, en el qual s’estableixi explícitament el període de vigència del subarrendament, que en cap cas pot ser per un període superior al que resti de vigència del contracte d’arrendament. També s’ha d’incloure en el contracte la fiança pactada, si és el cas, ja que aquesta pot ser de la quantitat lliurement convinguda per les parts o fins i tot, no donar-se. És igualment aconsellable que es contempli en el contracte l’habitació objecte del lloguer i quines són les prestacions a què té dret el subarrendatari (així com dret a utilitzar les zones comunes, l’internet, etc). Pel què fa referència al preu, aquest serà el lliurement pactat entre el subarrendador i el subarrendatari sense que pugui ser superior, en cap cas, al preu total del lloguer de l’habitatge. En aquest punt s’ha de matissar que si l’arrendatari decideix subarrendar més d’una habitació, el preu total que percep pel conjunt d’habitacions subarrendades no pot superar el preu del lloguer pactat amb el propietari.

S’ha de tenir present que el subarrendatari estarà vinculat tant pel contracte signat entre ell i el subarrendador, com pel contracte vigent entre el propietari i l’arrendatari, en el qual ell no n’és part, per la qual cosa recomanem adjuntar una còpia del contracte d’arrendament en el contracte de subarrendament.

Fiscalment, és important tenir en compte dos aspectes: pel què implica al subarrendador, aquest haurà de tributar per la quantitat que cobri en concepte de subarrendament com a rendiment del capital mobiliari, que s’integrarà dins de la renda general (i no dins de la renda de l’estalvi). I pel què implica al subarrendatari, aquest no es podrà desgravar el lloguer en concepte d’habitatge habitual.

El Tribunal Suprem ha fet un pas més en l’equiparació dels drets dels pares de fills nascuts per gestació subrogada i ha reconegut, per primera vegada, el seu dret a cobrar les prestacions per maternitat de la Seguretat Social. Així, segueix el raonament que en el seu dia va manifestar el Tribunal de Drets Humans d’Estrasburg que considera que l’atenció al menor ha d’imperar sobre la resta de consideracions jurídiques. Així doncs, poc importa que el contracte de maternitat per substitució sigui nul de ple dret, quan existeix un dret superior del menor. El Tribunal Suprem ha pres la decisió de reconèixer un dret que no està expressament recollit en la legislació actual, com és la gestació subrogada. Aquest petit jeroglífic es podria agreujar si en altres àmbits jurídics l’interès superior del menor fos un argument per equiparar els drets dels pares per via de la subrogació als dels pares biològics. Un interessant article del diari Expansión Jurídico ho explica amb detall i reconeix que tard o d’hora el legislador haurà de regular la pràctica de la gestació subrogada, que sembla que cada vegada és més habitual en la nostra societat. Llegiu l’article sencer en aquest enllaç.

A Catalunya l’any passat hi havia 13.029 persones de 0 a 15 anys amb discapacitat intel·lectual reconeguda. De 16 a 19 anys n’hi havia 4.448. Aquestes dades es van donar a conèixer fa uns dies en l’acte de commemoració dels 10 anys de la firma de la Convenció de les Nacions Unides en defensa de les persones discapacitades i que es va celebrar al Col·legi de l’Advocacia de Barcelona. Durant aquest acte, el president de la secció de Dret de la Infància del Col·legi, Xavier Puigdollers, va reclamar la necessitat que les escoles puguin comptar amb recolzaments de qualitat per a nens, nenes i adolescents que pateixen alguna discapacitat, tal i com de fet, ho estableix la llei. I va subratllar també que si s’aconseguís una escola inclusiva seria un gran pas endavant. En aquest sentit, Núria Capellas, coordinadora del Centre de Recolzament a l’Escola Inclusiva del Centre CEE ASPASIM també considera que s’ha de continuar treballant per facilitar a totes les escoles les pautes per garantir l’aprenentatge de l’alumne en base a les seves capacitats i potencialitats. Llegiu l’article sencer al blog del Consejo General de la Abogacía Española en aquest enllaç.

El Ministeri de Justícia ha anunciat que revisarà els articles del Codi Penal que regulen l’homicidi per imprudència i l’omissió del deure de socors. Rafael Catalá s’hi ha compromès arran del cas de la mort d’un ciclista atropellat per un camió l’any 2013. La vídua del ciclista ha presentat més de 180.000 signatures recollides a través de la plataforma Change.org sol·licitant un reforma dels articles del Codi Penal que regulen aquests declites. Catalá revisarà si el d’omissió de socors tal i com està tipificat és suficient. D’aquesta manera podria evitar-se, el què va passar amb aquest cas. Com que el ciclista havia molt de forma instantània, segons la jurisprudència del Tribunal Suprem, no hi podia haver delicte d’omissió de socors perquè no hi havia una persona viva en situació de desamparament. És per això que es plantejarà la introducció d’una obligació d’assistència addicional. Podeu llegir l’article sencer al blog Legaltoday.com en aquest enllaç

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha pres una decisió històrica i obliga els bancs espanyols a tornar tots els diners cobrats per les clàusules terra. Les entitats financeres hauran de retornar amb caràcter retroactiu tots els diners cobrats als seus clients per les clàusules terra de les hipoteques. El tribunal rebutja que es pugui aplicar una retroactivitat limitada. Així, les entitats de crèdit hauran de tornar tot el què els clients han abonat de més durant la vida del préstec i no només a partir del dia 9 de maig de 2013, com havia establert en el seu dia el Tribunal Suprem. Uns primers càlculs de l’Associació d’Usuaris de Bancs i Caixes (ADICAE) estimen que els bancs hauran de tornar entre 3.000 i 20.000 milions d’euros. El Tribunal Suprem hauria ignorat que el Codi Civil espanyol estableix que si una clàusula no és vàlida s’ha d’anul·lar completament. Les clàusules terra son les que fixaven un límit mínim d’interessos que els clients amb contractes hipotecaris havien de pagar. Aquestes clàusules han impedit als afectats beneficiar-se de la caiguda de l’euríbor. La notícia s’ha fet pública avui mateix, 21 de desembre, i és portada de tots els diaris. Podeu completar la informació en diferents enllaços que us deixem aquí mateix: La Vanguardia, El País, Ara, 324 i Vilaweb. 

Per convertir-se en autònom o pime i posar en marxa un negoci cal obrir una oficina o centre de treball que serà el que serveixi per realitzar l’activitat professional. Per això, és necessari seguir uns passos. El diari Cinco Días publica un article en el que es detalla tot el què cal per donar d’alta un centre de treball. Un cop fets els tràmits de caràcter mercantil, fiscal, financer, etc. cal comunicar l’obertura del centre de treball a l’autoritat laboral competent. Per a poder fer efectiu el tràmit cal proporcionar determinades dades de la companyia, del centre de treball i també de producció i emmagatzematge del centre de treball. Per saber els passos a seguir podeu llegir l’article sencer clicant en el següent enllaç.

Els despatxos d’advocats cada vegada estan més al dia pel què fa a la tecnologia digital. Així, aposten per crear aplicacions pròpies per tal d’oferir nous serveis i fidelitzar així les empreses i els particulars. Moltes d’aquestes aplicacions son directoris digitals de normativa legal, però també hi ha altres idees innovadores que busquen oferir nous serveis com ara bases de dades, intercanvi de documents o bé jocs per explicar canvis normatius. En un article del diari Expansión s’explica que aquestes aplicacions s’utilitzen principalment per fidelitzar els clients. El diari analitza tot un munt de aplicacions que han creat diversos despatxos d’advocats: eines de gestió per descarregar factures, valoració de la situació d’una empresa per saber si pot ser sancionada, informació sobre serveis al núvol, etc. Una informació curiosa i per tenir en compte. Podeu llegir-la en aquest enllaç.

Els professionals que es donen d’alta com a autònoms han de fer efectius una sèrie d’impostos. Aquests es recopil·len en una guia titulada Pymes y autónomos i que forma part de la col·lecció  Manuales de superviviencia jurídica que ha editat la companyia d’advocats Legálitas. Us el referim avui perquè pot ser d’utilitat. Ho explica en un article el blog Territorio Pyme, que forma part del diari Cinco Días. Entre els diferents tributs destaquen, per exemple, la declaració anual d’operacions amb tercers, la declaració de la Renda, la declaració resum o la declaració trimestral de l’IVA. El manual però és molt més ampli i s’hi pot trobar molta informació legal que poden interessar a qui vol establir-se com a autònom. Es parla dels tributs, però també d’aspectes laborals així com també informació sobre petites i mitjanes empreses o els tràmits que cal fer per obrir un petit negoci. El manual, en format pdf es pot baixar de la web de Legálitas o es pot consultar online. Si hi voleu donar una ullada, cliqueu aquí. Si voleu llegir l’article referent als tributs, feu-ho en aquest enllaç.

Un informe sobre envelliment de la Comissió Europea assenyala que les persones que es jubilin a partir de l’any 2050 cobraran una pensió  equivalent al 50% del seu darrer salari. La seva prestació serà força menys generosa que la que estan cobrant ara els seus pares, que suposa gairebé el 80% de la seva última nòmina. Segons els càlculs de la Comissió, derivats de l’aplicació del factor de sostenibilitat, es rebaixa l’import de la pensió a mesura que augmenta l’esperança de vida en complir els 65 anys. Això a l’estat espanyol es començarà a aplicar a partir del 2018. L’aplicació del factor de sostenibilitat rebaixarà un 5% la pensió inicial cada 10 anys d’aplicació. A partir de l’any 2055 s’espera que l’aplicació d’aquest factor superi la barrera 50%; és a dir, que els que es jubilin a partir de l’any 2055 la seva pensió serà de menys del 50% del seu darrer salari. Paral·lelament la Comissió Europea també preveu que s’hagin de treballar més anys per aconseguir la pensió. Així els qui es jubilin a partir de l’any 2035  hauran d’haver contribuït al sistema més de 39 anys. No us perdeu aquest interessant article (amb gràfics interactius) que publica el diari digital elEconomista. Cliqueu en aquest enllaç.

El Congrés del Diputats va aprovar fa uns dies una proposta en la que s’insta al Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) a posar en marxa un pla de xoc a la justícia per acabar amb el què consideren una mala organització i per posar remei als colls d’ampolla que pateixen les jurisdiccions més col·lapsades. En aquest sentit es va posar de relleu que cal una major dotació de mitjans, principalment pels jutjats especialitzats i que cal també apostar per la formació dels jutges i magistrats. Ho explica un article del blog LegalToday que desgrana la sessió parlamentària que va tenir lloc al Congrés i s’expliquen les diferents propostes. Podeu llegir-lo en aquest enllaç. No obstant això, en el mateix blog jurídic es recorda que al juliol passat el CGPJ va acordar elaborar un Llibre de la Justícia que ha de ser un full de ruta en disseny del què ha de ser la justícia del segle XXI, el podeu recuperar en aquest enllaç.